El Mes de Garantía en Contratos de Arriendo: Qué Es, para Qué Sirve y Cómo Debe Usarse

En el mercado inmobiliario chileno, el mes de garantía es una práctica habitual en las operaciones de arriendo. Aunque muchas personas lo consideran simplemente como “un mes adicional que se paga al inicio”, en realidad cumple una función específica dentro del contrato de arrendamiento y tiene reglas que es importante conocer tanto para arrendadores como para arrendatarios.

A continuación, explicamos qué es el mes de garantía, cuál es su objetivo y cómo debe administrarse correctamente.

¿Qué es el mes de garantía?

El mes de garantía es un monto que el arrendatario paga al inicio del contrato de arriendo, generalmente equivalente a un mes de renta, y que queda en poder del arrendador como respaldo frente a eventuales incumplimientos o daños en la propiedad.

Este dinero no corresponde a un mes de arriendo anticipado, sino a una garantía destinada a cubrir posibles situaciones como:

➡️ daños en la propiedad
➡️ cuentas impagas de servicios básicos
➡️ gastos comunes pendientes
➡️ rentas de arriendo no pagadas
➡️ reparaciones por uso indebido del inmueble

¿Por qué existe el mes de garantía?

El objetivo principal del mes de garantía es proteger al propietario del inmueble frente a riesgos asociados al arriendo.

Cuando una propiedad se entrega a un arrendatario, el dueño queda expuesto a ciertos riesgos, entre ellos:

➡️ deterioro del inmueble
➡️ abandono sin pago de rentas
➡️ gastos de reparación
➡️ consumos impagos

La garantía funciona entonces como un fondo de respaldo que permite cubrir estos posibles costos.

¿Cuándo se paga?

El mes de garantía se paga al momento de firmar el contrato de arriendo o antes de la entrega de la propiedad.

Normalmente, el pago inicial incluye:

➡️ mes de arriendo
➡️ mes de garantía
➡️ comisión de corretaje (si corresponde)

Por ejemplo, si el arriendo es de $600.000, el arrendatario podría pagar inicialmente:

$600.000 arriendo primer mes

$600.000 garantía

Total inicial: $1.200.000 (sin considerar corretaje).

¿Se puede usar el mes de garantía para pagar el último arriendo?

Esta es una de las confusiones más comunes.

En términos generales, el mes de garantía no debe utilizarse para pagar el último mes de arriendo, salvo que ambas partes lo acuerden expresamente.

La garantía está destinada a cubrir eventuales daños o deudas, no a reemplazar el pago normal del arriendo.

Si el arrendatario deja de pagar el último mes pensando que se compensará con la garantía, el arrendador podría verse obligado a usar ese dinero para cubrir rentas pendientes en lugar de posibles reparaciones.

¿Cuándo se devuelve el mes de garantía?

Al término del contrato de arriendo, una vez que el arrendatario entrega la propiedad, el arrendador debe revisar el estado del inmueble y verificar que no existan deudas pendientes.

Generalmente el contrato establece un plazo para la devolución, que suele ser de 15 a 30 días.

La devolución procede siempre que:

➡️ la propiedad se entregue en buen estado
➡️ no existan daños atribuibles al arrendatario
➡️ estén pagados los servicios básicos
➡️ estén pagados los gastos comunes

¿Se pueden descontar reparaciones?

Sí. El arrendador puede descontar del mes de garantía los costos asociados a daños que excedan el desgaste normal del inmueble.

Algunos ejemplos:

✔ vidrios rotos
✔ puertas dañadas
✔ muros perforados en exceso
✔ artefactos dañados
✔ reparaciones por mal uso

Sin embargo, no corresponde descontar deterioros propios del uso normal, como por ejemplo:

➡️ desgaste de pintura por el paso del tiempo
➡️ desgaste de pisos por uso habitual